По объему введенного в эксплуатацию жилья в рейтинге городов Краснодарского края Туапсе занимает пятое место. Лидерство в этом списке принадлежит краевой столице. Второе и третье место занимают Новороссийск и Анапа. Сочи опережает Туапсе на одну позицию, а закрывает рейтинг Геленджик. Правда, здесь стоит оговориться — в расчет принимался объем жилья (25-30 тыс. м2), введенного в эксплуатацию не только в самом Туапсе, но и в прилегающих курортных поселках.
Рынок новостроек Туапсе
Крупнейшие застройщики Туапсинского района — кубанские компании МСУ «Новый город», ООО «Южная Фондовая Компания», ООО «Марко Поло Девелопмент», ООО «ИБИС», ООО «Строй Ком Юг» и ООО «КСД». Среди федеральных девелоперов крупнейшими считаются ЗАО «Желдорипотека» и ООО «Медиа-Трейд». В активе каждого из них по 1-2 новостройки в Туапсе и пригородах. В основном в новых перспективных районах:
- квартиры от застройщика в туапсе, где предпочитают селиться сами туапсинцы. Спокойное тихое место с хорошей инфраструктурой. Застраивается небольшими жилыми комплексами разной этажности. Основной объем приходится на дома комфорт и эконом-класса, хотя есть и новостройки категории бизнес.
- Барсовая щель — район, с недавних пор получивший новый облик и новую жизнь. Несколько лет назад здесь доминировал частный сектор. Сейчас ущелье активно застраивается монолитными и монолитно-каркасными домами комфорт-класса. Точечная и несколько хаотичная застройка обусловлена сложным рельефом.
- Мыс Кадош застраивается коттеджами и малоэтажными жилыми комплексами комфорт и бизнес-класса. Район престижный, хоть и удален от центра. Здесь, как и в Барсовой щели, строятся самые дорогие квартиры в новостройках Туапсе.
- Центр застраивается точечно. Новостроек мало. Ключевые позиции в продажах удерживает старый фонд.
- Поселок Краянское и 1-й/2-й микрорайоны — пригород, постепенно вливающийся в городскую черту. Новых многоквартирных домов здесь тоже очень немного: место для строительства определяется не столько удобством и возможностями застройщика, сколько рельефом местности.
Ситуация на рынке новостроек Туапсе заметно отличается от обстановки в сфере первичной недвижимости других курортных городов края.
Для начала стоит обратить внимание на то, что из всех причерноморских городов только в Туапсе вторичный рынок заметно доминирует над первичным — квартиры в старом фонде покупаются и продаются в 1,5-2 раза чаще.
Новое жильё возводится, в основном, на окраинах. Более 90% рынка занимают жилые комплексы комфорт и эконом-класса. И, что интересно, гораздо активнее первичная недвижимость строится и продается в пригородах: Ольгинка, Новомихайловский, Небуг, Агой.
Девелоперы региона стоят жильё всех категорий. Самый большой выбор квартир в ЖК бизнес и элит-класса в Новомихайловском и районе Калараш в самом Туапсе. Здесь же и отличный ассортимент недорогого жилья и квартир комфорт-сегмента. Купить квартиру в Туапсе в новостройке бизнес-класса сложнее, данный сегмент представлен единичными предложениями в том же Калараше, а также в пос. Ольгинка и Новомихайловский.
Что влияет на стоимость квартир в новостройках
Туапсе, как и большинство курортных городов края, располагается на территории с индексом сейсмического риска 9. Этот фактор в обязательном порядке учитывают все застройщики, возводя дома по монолитно-каркасной и монолитно-блочной технологиям. По этой же причине более половины жилых комплексов — здания не выше 9 этажей.
Монолитные технологии и предельные значения этажности обусловлены требованиями СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», поэтому на стоимости квадратного метра эти факторы не отражаются.
Что действительно влияет на цену квартир в новостройках курорта, так это степень готовности дома, планировка, инфраструктура и район. С первым стоимостным критерием никаких неожиданностей: чем раньше клиент выкупает свои квадратные метры в строящемся доме, тем дешевле ему обходится готовое жильё. Разница в стоимости квартиры при покупке на стадии котлована и перед сдачей в эксплуатацию может достигать 20%. С планировкой тоже все стандартно. Дороже всего продается жилплощадь с:
- комнатами правильной формы;
- окнами на разные стороны;
- раздельным санузлом;
- большой кухней;
- подсобным помещением;
- двумя балконами.
Влияние инфраструктурного фактора становится заметным при покупке первичной недвижимости в пригородных поселках и коттеджной застройке. Наличие хороших дорог, магазинов, охраны и собственных коммуникаций для покупателей этой категории жилья играет ключевую роль.
А вот влияние локации на ценообразование не совсем обычно. Купить квартиру в новостройке Туапсе от застройщика в центральной части города зачастую можно дешевле, чем в новых домах престижных окраин. В Туапсе больше всего ценятся тихие спокойные локации, удаленные от грузовых терминалов и портовой инфраструктуры.
Например,10-20 минут до береговой линии — базовый показатель, на который ориентируются покупатели комфортного жилья в тихом Калараше или Кадоше.
В целом, независимо от класса жилья, цены на квадратный метр в новостройках Туапсе от застройщика остаются самыми низкими на Черноморском побережье. Будут ли они повышаться — зависит от стратегии развития города, но в обозримом будущем нет никаких предпосылок для резкого скачка стоимости первичного жилья.
Для строительства многоквартирного дома был выбран участок — в живописном районе курортного поселка Джубга, с удобным выходом к берегу Моря (500м), от Комплекса до аквапарка (250м). ЖК « Бристоль » расположен в золотой середине черноморского побережья п. Джубга, в 50 км. от курорта Геленджика и портового города Туапсе и примерно в 110 км. от Краснодара если ехать из столицы края по московской трассе, то именно этот городок будет первым морским курортом на пути. Расположение Комплекса позволяет не пересекать автотрассу по пути к морю, возможны выходы на разные пляжи поселка (180 метров-500 метров).
В 100 метрах расположен парк пансионата «Джубга», где можно увидеть дольмен и растения всех континентов, включая пицундскую сосну, дубы, и Японскую айву. Автостанция, аквапарк и рынок 5 минут ходьбы, центр 10 минут, при этом, дом удален от шума трассы и городской суеты.
Территория Комплекса предусматривает: парковочные места, детскую площадку, зону отдыха жильцов дома. Наличие всех центральных коммуникаций. Сам комплекс состоит из трех 3-х этажных литеров, (80 квартир различных планировок), сдача которых будет осуществляться по литерам 1,2-литеры 2 квартал 2015 года; 3-литер — 3 квартал 2015 года. Планировки квартир от 33,85 кв. м. до 83,52 кв.м. Вашему желанию есть возможность соединить квартиры, сделать двухуровневую планировку. Квартиры сдаются с качественной предчистовой отделкой, МПО, м/д, электро разводка, выводы под сантехнику, радиаторы для конвекторного отопления. Управление Жилым Комплексом будет осуществляться собственной управляющей компанией. ПОЛНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ!!! КВАРТИРЫ ПО ЦЕНЕ ЗАСТРОЙЩИКА 1 КВ,М -55 000 рублей.
Новый 9ти этажный дом в микрорайоне Приморье города Туапсе. Цокольный этаж, 1й и 2й этажи — офисные помещения и магазины, с 3го по 9й этажи — жилые.
Дом расположен на ул.Речная, рядом с налоговой инспекцией. В микрорайоне развитая инфраструктура: 2 средние школы, несколько садиков, магазины, рыночек, почта, отделение Сбербанка, поликлиника.
В каждой квартире будет установлен двухконтурный котел котел на отопление и горячую воду, выведены и разведены по квартире все коммуникации, на кухне розетка под электр. плиту.
Продажа квартир оформляется по 214-ФЗ
