Большой РЕМОНТ!

По объему введенного в эксплуатацию жилья в рейтинге городов Краснодарского края Туапсе занимает пятое место. Лидерство в этом списке принадлежит краевой столице. Второе и третье место занимают Новороссийск и Анапа. Сочи опережает Туапсе на одну позицию, а закрывает рейтинг Геленджик. Правда, здесь стоит оговориться — в расчет принимался объем жилья (25-30 тыс. м2), введенного в эксплуатацию не только в самом Туапсе, но и в  прилегающих курортных поселках.

Рынок новостроек Туапсе

Крупнейшие застройщики Туапсинского района — кубанские компании МСУ «Новый город», ООО «Южная Фондовая Компания», ООО «Марко Поло Девелопмент», ООО «ИБИС», ООО «Строй Ком Юг» и ООО «КСД». Среди федеральных девелоперов крупнейшими считаются ЗАО «Желдорипотека» и ООО «Медиа-Трейд». В активе каждого из них по 1-2 новостройки в Туапсе и пригородах. В основном в новых перспективных районах:

• квартиры от застройщика в туапсе, где предпочитают селиться сами туапсинцы. Спокойное тихое место с хорошей инфраструктурой. Застраивается небольшими жилыми комплексами разной этажности. Основной объем приходится на дома комфорт и эконом-класса, хотя есть и новостройки категории бизнес.
• Барсовая щель — район, с недавних пор получивший новый облик и новую жизнь. Несколько лет назад здесь доминировал частный сектор. Сейчас ущелье активно застраивается монолитными и монолитно-каркасными домами комфорт-класса. Точечная и несколько хаотичная застройка обусловлена сложным рельефом.
• Мыс Кадош застраивается коттеджами и малоэтажными жилыми комплексами комфорт и бизнес-класса. Район престижный, хоть и удален от центра. Здесь, как и в Барсовой щели, строятся самые дорогие квартиры в новостройках Туапсе.
• Центр застраивается точечно. Новостроек мало. Ключевые позиции в продажах удерживает старый фонд.
• Поселок Краянское и 1-й/2-й микрорайоны — пригород, постепенно вливающийся в городскую черту. Новых многоквартирных домов здесь тоже очень немного: место для строительства определяется не столько удобством и возможностями застройщика, сколько рельефом местности.

Ситуация на рынке новостроек Туапсе заметно отличается от обстановки в сфере первичной недвижимости других курортных городов края.

Для начала стоит обратить внимание на то, что из всех причерноморских городов только в Туапсе вторичный рынок заметно доминирует над первичным — квартиры в старом фонде покупаются и продаются в 1,5-2 раза чаще.

Новое жильё возводится, в основном, на окраинах. Более 90% рынка занимают жилые комплексы комфорт и эконом-класса. И, что интересно, гораздо активнее первичная недвижимость строится и продается в пригородах: Ольгинка, Новомихайловский, Небуг, Агой.

Девелоперы региона стоят жильё всех категорий. Самый большой выбор квартир в ЖК бизнес и элит-класса в Новомихайловском и районе Калараш в самом Туапсе. Здесь же и отличный ассортимент недорогого жилья и квартир комфорт-сегмента. Купить квартиру в Туапсе в новостройке бизнес-класса сложнее, данный сегмент представлен единичными предложениями в том же Калараше, а также в пос. Ольгинка и Новомихайловский.

Что влияет на стоимость квартир в новостройках

Туапсе, как и большинство курортных городов края, располагается на территории с индексом сейсмического риска 9. Этот фактор в обязательном порядке учитывают все застройщики, возводя дома по монолитно-каркасной и монолитно-блочной технологиям. По этой же причине более половины жилых комплексов — здания не выше 9 этажей.

Монолитные технологии и предельные значения этажности обусловлены требованиями СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах», поэтому на стоимости квадратного метра эти факторы не отражаются. 

Что действительно влияет на цену квартир в новостройках курорта, так это степень готовности дома, планировка, инфраструктура и район. С первым стоимостным критерием никаких неожиданностей: чем раньше клиент выкупает свои квадратные метры в строящемся доме, тем дешевле ему обходится готовое жильё. Разница в стоимости квартиры при покупке на стадии котлована и перед сдачей в эксплуатацию может достигать 20%. С планировкой тоже все стандартно. Дороже всего продается жилплощадь с:

• комнатами правильной формы;
• окнами на разные стороны;
• раздельным санузлом;
• большой кухней;
• подсобным помещением;
• двумя балконами.

Влияние инфраструктурного фактора становится заметным при покупке первичной недвижимости в пригородных поселках и коттеджной застройке. Наличие хороших дорог, магазинов, охраны и собственных коммуникаций для покупателей этой категории жилья играет ключевую роль.

А вот влияние локации на ценообразование не совсем обычно. Купить квартиру в новостройке Туапсе от застройщика в центральной части города зачастую можно дешевле, чем в новых домах престижных окраин. В Туапсе больше всего ценятся тихие спокойные локации, удаленные от грузовых терминалов и портовой инфраструктуры.

Например,10-20 минут до береговой линии — базовый показатель, на который ориентируются покупатели комфортного жилья в тихом Калараше или Кадоше. 

В целом, независимо от класса жилья, цены на квадратный метр в новостройках Туапсе от застройщика остаются самыми низкими на Черноморском побережье. Будут ли они повышаться — зависит от стратегии развития города, но в обозримом будущем нет никаких предпосылок для резкого скачка стоимости первичного жилья.